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2018年房地產估價師考試案例分析解題思路

2018-02-11 11:21:30 來源:學爾森教育
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案例分析中的題型有:問答,單選,挑錯,改錯。

一、問答及單選題答題技巧:

1、解決的辦法是:仔細研究正確答案是分哪幾點分別回答的,)他的思路是怎樣的。順著它的思路走,才能解決問題。

2、另外,問答題一般每題都有3~5個小點,在數量上也要有個底。

3、條理清楚,論點突出,明顯

4、結構清晰:

二、挑錯題答題技巧

1、指錯題指出的錯誤根本不只13處,……這樣的情況下應該如何取舍?

這是因為錯誤的嚴重程度不一樣,有些錯誤是因為前面錯了引起的連鎖錯誤,有些是次要的錯誤,你要把自己覺得有把握的錯誤寫在前面,否則,13個錯誤寫完了,后面你再寫得多也沒分!

2、揣摩評卷人的心理

3、先理草稿,再答題

三、改錯題答題技巧

() 閱讀報告:1、先了解估價基本事項。2、了解價值定義。3、了解方法技術思路。4、看估價依據全不全,假設限制條件,特殊說明。5、測算過程。6、估價結果

() 錯誤類型

1、不全面。①缺有效期、價格內涵、資質等;②假設限制條件;③估價依據、基準地價、估價人員現場調查;④估價結果。

2、不規范。①術語不規范;② 表達方式不規范(帶有感情色彩、模棱兩可如可能大概);③錯別字。

3、不充分。(1)取值依據不充分(數據來源、資本化率取值);(2)推理說明不充分。① 時間修正未說明市場狀況分析。② 比準價格的未說明理由。如加權、平均。③ 各種方法最后綜合取值的理論依據。

4、不一致。①結果報告與技術報告不一致;②兩種方法之間參數不一致(基準地價、比較法中的年期修正、資本化率);③報告中有兩個估價對象,分開評時參數不對應;④前面的因素分析和后而后面的取值計算不一致;⑤推理說明與結論不一致。

5、 不正確。①每一項描述不正確(評估目的);②推理分析不正確(與常理相悖);③方法選用不正確;④技術路線不正確(公式、價值內涵、時點、形成過程)

以上幾點是在房產估價師案例分析考試過程中的答題的幾個小技巧,當然在答題的過程中各人也有各人的答題方式。

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